Техническое описание 10- этажного 5- секционного жилого дома стр.№21-Б в мкр. III-4-3 жилого района Котовского в г.Одессе. 

Архитектурно-строительные решения

Конструктивная схема 10- этажного 5- секционного жилого дома принята жесткая, с продольными и поперечными несущими стенами, с 1-2-3 комн. квартирами и с 5-6 комн. двухуровневыми квартирами.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен совместно с дисками перекрытий. В основу планировочного решения принято максимальное использование выполненных в натуре свай для жилого дома серии «94», с устройством кирпичных наружных стен, устройством эркеров, лоджий. В каждой секции предусматриваются выносные помещения консьержки, а также электрощитовая. Фасады отделываются гладкой штукатуркой с последующей окраской водостойкими фасадными красками.

Здание обеспечивается подъездами и подходами к каждой секции.  Для инвалидов предусмотрены пандусы в каждой секции. В секции №1 на первом этаже размещается помещение для работы с детьми.

Участок благоустраивается, предусмотрены площадки отдыха,детские площадки, хозяйственные площадки. Участки, свободные от застройки и покрытий, озеленяются.

Планировка участка полностью обеспечивает отвод ливневых вод в лоток прилегающего проезда, далее – в ливневую канализацию.

Проект благоустройства включает в себя: создание асфальтобетонного покрытия проездов; устройство асфальтобетонных отмосток;покрытие тротуаров, площадок отдыха декоративной плиткой; создание улучшенного грунтового покрытия спортивных площадок.

Наружные и внутренние стены подвала – бетонные блоки. Стены наружные – из эффективного керамического кирпича толщиной 510 мм. Стены в местах расположения вентканалов – из полнотелого керамического кирпича. Кирпич является самым древним строительным материалом, о нём упоминается в Библии, с этим материалом связана история развития цивилизации.

Только керамический кирпич, в основе которого – естественный природный материал глина. Конечно, глина превращается в кирпич после достаточно сложного производственного процесса! Это формовка из глиняного теста, сушка, обжиг. В результате получается стеновой материал высокой прочности, водо- и морозостойкий, обладающий пористой структурой, что гарантирует зданиям тепло зимой и прохладу летом.

Кирпич, применяемый для возведения стен, содержит не менее 30-35 % воздушных пор. Из чего складывается эта пустота? 15-16 % – это поры в плотном, сплошном материале кирпича (этот показатель жёстко контролируется при лабораторном контроле водопоглощения кирпича). Ещё до 20 % составляют пустоты, специально создаваемые в кирпиче в процессе его формовки. Их может быть не более 30 штук, в противном случае будет нарушено строгое ограничение показателя 20 %.

Данные требования обеспечивают высокая прочность и монолитность кирпичной кладки в сочетании с включениями в нее монолитных железобетонных сердечников и монолитных железобетонных перекрытий.

Наружные стены имеют толщину в 2 кирпича, что составляет 51 см. 15-18 см из этих 51 см занимает пустота, таким образом формируя «дышащие» стены. Керамический кирпич - второй строительный материал после дерева по экологичности!

Лестницы и площадки – сборные железобетонные по серии «94». Перекрытия и покрытие –сборные железобетонные панели. Перемычки – сборные железобетонные. Утеплитель –керамзитовый гравий. Кровля – плоская. Кровельный ковер – из «Еврорубироида».

Отопление и вентиляция

Система отопления запроектирована двухтрубная с горизонтальными поквартирными ветками. Нагревательные приборы – чугунные радиаторы, на подводках – термостатические клапаны. Трубопроводы выполняются из полиэтиленовых труб. Разводка трубопроводов осуществляется в конструкции пола в защитной гофрированной трубе. Разводящие трубопроводы запроектированы из стальных труб и изолируются вспененным полиэтиленом TERMAFLEX.  Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Вытяжная вентиляция жилых комнат осуществляется через внутристенные  каналы кухонь и санузлов.

В жилом доме запроектированы два ИТП: №1 и №2, располагаемые в техподпольях. Схемой каждого теплового узла предусматривается:учет тепловой энергии на вводе теплосети с установкой ультразвукового энергонезависимогосчетчика; учет энергии и узел смещения с установкой автоматического регуляторатеплового потока для системы отопления; узел с водоподогревательной установкой горячего водоснабжения. Циркуляция воды производится циркуляционным насосом.Холодная вода проходит магнитную обработку для торможения процесса коррозии в трубопроводах. ИТП оснащен КИП и средствами автоматизации для обеспечения нормальной работы оборудования в соответствии с действующими нормами и правилами. На трубопроводах холодной воды и циркуляционного горячеговодоснабжения установлены водосчетчики. Для обеспечения нормативных уровней шума проектом предусматриваются шумозащитные мероприятия.

Газоснабжение

Раздел газоснабжения дома выполнен на основании ТУ ОАО«Одессагаз». Внутренние газопроводы низкого давления монтируются из водогазопроводных труб по ГОСТ 3262. Вводы газопроводов предусматриваются в кухни первого этажа жилого дома. Стояки дома прокладываются открыто. Краны, отключающие стояки дома, устанавливаются снаружи. В каждой кухне дома устанавливается газовый счетчик. В доме предусмотрен контроль загазованности с применением автоматических газоанализаторов с сигнальным устройством.

Водоснабжение и канализация

Жилой дом оборудуется холодным и горячим водопроводом,спринклерным пожаротушением, внутренними водостоками, бытовой самотечной канализацией. Водоотведение принято равным водопотреблению. Водоснабжение дома осуществляется от квартальной водопроводной сети по двум вводам. На каждом из вводов устанавливается водомерный узел. После водомера вода подается в сеть холодного водоснабжения дома и в бак запаса воды насосной. Насосная работает в автоматическом режиме. На ответвлениях от стояков на каждую квартиру устанавливаются водомеры. Для пожаротушения устанавливается спринклер с сигнализатором дистанционного управления. Горячая вода приготавливается в ИТП.Отвод хозбытовых стояков предусмотрен в квартальную сеть. Отвод ливневых вод осуществляется системой внутренних водостоков с открытым выпуском на поверхность.

Электроснабжение

Потребляемая мощность жилого дома в целом, составляет 243,2кВт. второй категории надежности электроснабжения. Электронные счетчики предусмотрены на вводах и коммунальных сборках УВР, а также на счетах для квартир. Разработаны разделы внутреннего электрооборудования, электроосвещения,автоматизации сантехустройств, УЗО, защитного заземления.

Отопление и ГВС осуществляются от тепловых сетей и ИТП.Слаботочные устройства разработаны в объеме внутренних сетей телефонизации,радиофикации, сети коллективных телеантенн, домофонов, диспетчеризации,автоматической сигнализации загазованности. Встроенные помещения оборудуются автоматической пожарной сигнализацией. Подключение к инженерным сетям электроснабжения,связи и наружного освещения выполняется по ТУ эксплуатирующих городских организаций. Внеплощадные сети электроснабжения и связи разработаны в целом для микрорайона.

Площадь дома – 13755,06 кв.м

Общая площадь квартир в доме – 12090,06 кв.м

Площадь застройки – 1485,70 кв.м

Площадь участка – 0,654 Га

Площадь встроенных нежилых помещений – 45,75 кв.м

Ввод в эксплуатацию : секции 1-2 - сданы в октябре 2017г

                                    секции 3-5 - сданы в марте 2020г